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樓市“限售”擴至11城 鄭州暫未跟進個人住房限售
  發布日期:2017-04-13    瀏覽次數:622次     字體大。【大】【中】【小】

據統計,目前已經有11個城市發布房地產“限售令”,對“拿房即賣”說“不”。


       4月12日綜合報道 進入四月,房地產調控措施不斷升級,繼針對買家“限購”之后,再現針對賣家的“限售”新品種。據統計,目前已經有11個城市發布房地產“限售令”,對“拿房即賣”說“不”。


  揚州市11日發布通知規定,本地家庭擁有兩套住房以上、外地家庭擁有一套以上的,領證未滿2年的不得上市交易。在此之前,已經有北京、廈門、杭州、福州、青島、廣州、啟東、珠海、常州、惠州等城市相繼出臺房地產“限售”政策。


  中原地產首席分析師張大偉分析稱,這是中國首次啟動“買房后一定年限方可出售”的購房限制政策。


  易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進指出,買房后持有一定年限方可賣出,意味著持有房產的時間成本大幅提高,且短期轉手套現的可能性驟降。這就相當于在一定時間范圍內,凍結了房產的流動性,有利于打擊炒房客的投機情緒。


  此外,業內人士表示,“限售令”延長了房產的交易周期,這在一定程度上也為不動產登記、房地產稅立法、樓市建立長效調控機制等相關政策的出臺贏得了時間。


  一個月內11個城市加入“限售”陣營,專家認為,這些城市的“限售”政策對其他城市有借鑒意義,預計未來還會有更多城市加入“限售”行列。


  不過,盡管這11個城市均發布“限售令”,在專業人士看來具體“套路”卻各不相同。專家分析稱,從“限售令”的嚴厲程度上區分,可分為新購、已購均限售,只限售新購房、不限已購房,企業購房被限售,個人及企業購房全部限售和高端人才新購房限售不同類型。


  對比發現,北京是針對企業持有房屋“限售”,暫未跟進個人住房“限售”。北京3月17日發布房地產調控政策規定,企業購買的住房需滿3年以上才能交易,這一措施旨在打擊企圖以企業名義購房鉆限購政策空子、投機炒房。


  分析稱,雖然北京此次僅針對企業購房再交易進行了限制,但北京后續的儲備政策有更多猜想,比如仿照上海進行單身限購,或者升級區域限購,當然也不排除針對人個新購住房“限售”的可能。


來源:中國經濟網


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